支持剛需 2018樓市調控定調

中央經濟工作會議后，住建部日前首次就明年樓市調控思路表態。12月23日，住建部部長王蒙徽在全國住房城鄉建設會議上表示，明年將針對各類需求對房地產市場實行差別化調控政策，滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機炒房。在業內看來，要滿足市場上眾多首套剛需和改善需求，現有調控政策應根據市場變化不斷進行優化和完善，例如對普通住房和非普通住房劃分標準進行微調。

剛剛閉幕的中央經濟工作會議提出，要完善促進房地產市場平穩健康發展的長效機制，保持房地產市場調控政策連續性和穩定性，分清中央和地方事權，實行差別化調控。對此，王蒙徽在會上指出，庫存仍然較多的部分三四線城市和縣城要繼續做好去庫存工作，同時要保持房地產市場調控政策的連續性和穩定性，繼續嚴格執行各項調控措施，防范化解房地產市場風險。

值得注意的是，本次中央經濟工作會議同時提出，要發展住房租賃市場特別是長期租賃，保護租賃利益相關方合法權益，支持專業化、機構化住房租賃企業發展。而這也是近年來各級住房保障政策中反復提及的重點內容之一。對此，王蒙徽強調，要深化住房制度改革，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。“具體來說，要大力發展住房租賃市場特別是長期租賃，在人口凈流入的大中城市加快培育和發展住房租賃市場，推進國有租賃企業的建設，充分發揮對市場的引領、規范、激活和調控作用”，王蒙徽表示，同時支持專業化、機構化住房租賃企業發展，加快建設政府主導的住房租賃管理服務平臺。

有業內專家指出，全國住房城鄉建設會議是我國住房建設系統內規格較高的會議之一，通常都會就中央經濟工作會議上的相關部署，確定次年的住房政策走向。而王蒙徽此次明確提出“滿足首套剛需、支持改善需求”，意味著明年樓市調控政策將繼續保持支持這一類購房需求的基調，為各界拋出一顆“定心丸”。

而在易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進看來，要滿足首套剛需和改善需求，支持改善性需求方面政策或將略有放寬，不排除對首套房和二套房的認定、普通住房和非普通住房的劃分等方面進行政策微調的可能。中原地產首席分析師張大偉就以北京為例分析稱，自2014年做出調整后，三年多來北京普通住宅新標準未有變化，已經遠遠落后于北京房地產市場的實際情況，確實存在一定的調整空間。